楼房下水管漏水是楼上修还是自己修

厨房下水管道漏水处理不当，可能存在法律风险，具体如下：
1、诉讼时效风险：主张漏水维修责任及赔偿的诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起算。例如，发现漏水后3年未向楼上主张权利，可能因时效届满无法获法院支持。
2、证据链风险：缺少专业鉴定报告等关键证据，难以证明漏水原因。比如仅口头陈述漏水系楼上所致，无鉴定报告，诉讼中法院难认定楼上责任，索赔权无法实现。
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厨房下水管道漏水处理还需注意特殊情形：
1、房屋质保期内：若房屋交付未满质保期（下水管道通常质保2-5年），且漏水非人为原因，维修责任由开发商承担。应及时联系开发商履行保修义务，其需安排维修并承担费用。
2、楼上已尽合理维护义务：若楼上住户能证明管道正常使用维护，漏水系管道质量问题或其他非其责任原因导致，其可能无责。需按管道归属（公共管道找物业，自有管道且过质保期则自行承担）确定责任方。
3、双方签订协议：若与楼上住户就维修责任签订书面协议，约定特定责任归属，且协议不违法，应优先按协议处理，对双方具有约束力。
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厨房下水管道漏水的维修责任归属，首要通过专业鉴定确定漏水原因：
- 若漏水点在楼上住户专属管道（如楼上厨房水槽支管），楼上需承担管理维护责任并维修；
- 若漏水点在公共下水管道且房屋已过质保期，通常由物业公司用公共维修基金维修；
- 若自家装修改动或损坏管道导致漏水（即使影响楼下），需自行承担维修责任。
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处理厨房下水管道漏水时，错误操作易恶化问题，常见错误如下：
1、未鉴定直接要求楼上维修：未确定漏水原因就强行要求楼上负责，易引发矛盾；若实为自家管道问题，还会造成不必要纠纷。
2、擅自破坏漏水现场：未保留证据就自行拆卸管道或维修，可能导致无法通过后续鉴定明确原因，影响责任认定。
3、拖延处理漏水问题：明知漏水却不及时处理，任其扩大损失，不仅可能需承担扩大损失赔偿，还可能因时效问题无法主张权利。
若您已出现类似操作失误，或担心后续处理不当，可随时咨询我为您解答，避免权益受损。