租客到期不腾房怎么办

租客到期未搬离时，房东收取逾期占用费有明确法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应返还租赁物，且返还状态需符合约定或租赁物性质使用后的状态。”第七百三十四条规定：“租赁期满后租客继续使用房屋，房东未提异议的，原合同转为不定期租赁，租客需按原约定支付租金。”若房东不同意租客继续租住，租客到期未搬离即违反第七百三十三条，构成违约。此时房东有权收取逾期占用费，该费用可视为违约损失赔偿，计算可参照原租金或合同约定，这符合《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定。因此，房东收取逾期占用费具有充分法律依据。
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租客到期未搬离，房东处理时需注意以下法律风险点，结合实例说明：
1. **证据链风险**：若房东缺失关键证据（如到期搬离通知的送达证明），租客可能否认收到通知并主张房东同意其继续租住，此时房东难以认定租客违约，影响逾期占用费追讨。
2. **诉讼时效风险**：主张逾期占用费的诉讼时效为三年，自房东知道或应当知道权利被侵害之日起算。例如，租客2020年1月1日到期未搬离，房东若至2024年2月才起诉，租客提出时效抗辩后，房东可能无法追讨2020年1月至2021年2月的逾期占用费。
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租客到期未搬离时，房东常见错误操作及后果：
1. **擅自停水停电**：部分房东以停水停电、换锁等方式逼迫租客搬离，此举可能侵犯租客权益，若造成损失（如物品变质）需赔偿，还可能引发新纠纷。
2. **忽视证据收集**：未书面通知到期搬离、删除沟通记录等，导致争议时无法证明违约事实，维权困难。
3. **未及时主张权利**：逾期占用费主张受三年诉讼时效限制，超时效后租客可抗辩，房东将丧失胜诉权。建议您谨慎处理，必要时可咨询我为您提供解答，确保合法维权。
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针对租客到期未搬离，房东可按合同或法律规定收取逾期占用费，具体分以下情况：
1. **合同明确约定**：若合同约定了逾期占用费计算标准（如按日租金
1.5倍），房东可依约收取，约定不违反法律强制性规定即对双方有效。
2. **合同未约定**：房东可参照原租金标准主张费用，因租客逾期占用房屋实际获得使用权，应支付对价。
3. **租客有正当理由**：如突发疾病住院（提供诊断证明等），房东应协商给予合理宽限期，避免直接强硬收费，宽限期内可另行约定搬离时间和费用。