商铺合同租户想转让怎么办

商铺合同租户想转让时，首先需明确核心要求与处理逻辑。
商铺合同租户转让需先经出租人同意，再与受让方明确转让细节。

1. 若商铺租赁合同中已明确约定转让权条款（如允许转租/转让）：租户需按合同约定的流程申请，如提前书面通知出租人、提交受让方资质证明等，经出租人书面同意后可办理转让。
2. 若租赁合同未约定转让权或约定“禁止转让”：租户需先与出租人协商，取得其书面同意后，再与受让方洽谈转让事宜；若出租人不同意，租户不得擅自转让。
3. 若转让涉及转让费：需与受让方明确转让费构成（如装修费、设备费、剩余租金等），并签订书面转让协议，避免后续纠纷。
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商铺租户转让时易出现以下错误操作，需特别规避：
1. 未经出租人同意擅自转让：部分租户认为“私下转让即可”，但根据法律规定，未经同意的转让属于违约行为，出租人有权解除合同并要求赔偿损失（如商铺空置期间的租金损失）。
2. 转让协议约定模糊：未明确转让费构成、剩余租金承担、设备归属等细节，导致受让方事后以“装修存在质量问题”“设备未达约定标准”为由拒付尾款，或要求退还部分费用。
3. 未留存书面证据：与出租人协商时仅通过口头沟通，未保留书面同意文件；与受让方交易时未留存支付凭证、交接清单，后续发生纠纷时无法举证。

若您已出现上述错误操作或担心权益受损，建议及时咨询律师，避免损失扩大。
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商铺租户转让过程中存在以下法律风险，需提前防范：
1. 出租人解除合同风险：例如，租户未经同意擅自将商铺转让给第三方，出租人发现后直接发送《解除租赁合同通知书》，要求租户限期腾退商铺，并赔偿3个月租金作为违约金。此时租户不仅需向受让方承担违约责任，还需承担原合同的违约成本。
2. 转让费纠纷风险：例如，租户与受让方口头约定转让费包含“装修费5万元+设备费3万元”，但未签订书面协议。受让方接手后以“装修实际价值仅3万元”“设备存在故障”为由，拒绝支付剩余2万元转让费，租户因缺乏证据无法通过诉讼维权。
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商铺租户转让的法律依据主要源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条（原《合同法》第二百二十四条）：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

本案中，租户转让商铺本质是转租/租赁权转让，需严格遵循“出租人同意”的核心要件。若合同未约定转让权，需通过协商取得出租人书面同意；若擅自转让，出租人有权解除原租赁合同，租户需承担违约责任。