租房退租时房东不退押金，需先判断其行为是否合法合理，这主要看租赁合同约定及租客是否违约。若租客未违约，房东无权扣押金；若违约，房东可依合同扣相应押金。具体分三种情况：一是租客按约提前通知解约，且结清费用、办好交接，房屋设施无损坏，房东需全额退押金；二是租客未按约提前通知解约，给房东造成损失（如空置期租金损失），房东可扣减损失后退还剩余押金；三是租客损坏房屋或设施未修复赔偿，房东可用押金支付维修或赔偿费用，不足部分可追讨，剩余押金应退还。

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