老旧小区的消防设施未完善是谁的责任?

实践中，居民面对消防设施未完善问题常出现以下错误操作：
1. 仅口头向物业反映未留证据：部分居民仅通过电话或当面告知物业问题，但未保留文字记录或沟通凭证，后续物业否认时无法举证，导致维权被动。
2. 擅自拆除/改动现有消防设施：个别业主因消防设施占用私人空间（如楼道灭火器箱）擅自拆除，反而违反《消防法》第六十条，需承担罚款责任，同时加剧安全隐患。
3. 忽视问题未及时投诉：部分居民认为“消防设施问题与己无关”，长期放任不管，一旦发生火灾，可能因设施缺失导致损失扩大，自身权益受损。
若您曾出现类似错误操作或担心权益受损，可联系律师评估风险并制定补救方案。
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老旧小区消防设施未完善的处理中，存在以下特殊情况影响责任认定：
1. 小区处于拆迁过渡期：若老旧小区已纳入拆迁计划且即将实施，物业公司可能以“即将拆迁无需投入”为由拒绝完善设施，此时需由街道办或拆迁主体协调临时消防措施，确保过渡期安全。
2. 消防设施完善需动用大修基金且业主未表决通过：若完善设施需使用住宅专项维修资金，但业委会未组织业主表决或表决未通过，物业公司无法擅自使用资金，需由业委会牵头重新组织表决或协调政府补贴，导致完善进程延迟。
3. 历史遗留问题（如建设时无消防规划）：部分建于90年代前的老旧小区，建设时未纳入消防规划（如无消防通道），需由政府部门牵头进行老旧小区改造，物业公司仅负责现有设施维护，无法单独解决规划性缺失问题。
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老旧小区消防设施未完善可能引发以下法律风险：
1. 火灾事故赔偿风险：若因消防设施未完善（如灭火器过期无法使用）导致火灾蔓延，造成居民财产损失或人身伤亡，责任方（如物业公司）需承担赔偿责任。例如：某老旧小区楼道消火栓无水，居民家中起火时无法及时灭火，导致整层楼被烧毁，物业公司因未维护设施被法院判决赔偿业主损失50万元。
2. 行政处罚风险：物业公司未完善消防设施，经消防部门检查发现后，将依据《消防法》第六十条被处五千元以上五万元以下罚款；若拒不整改，还可能被强制执行，产生额外费用。
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针对“老旧小区消防设施未完善通常由物业公司负责”这一直接回复，其核心法律依据来自《中华人民共和国消防法》：
根据《中华人民共和国消防法》（2021年修订）第十六条规定，机关、团体、企业、事业等单位应当履行“按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效”的职责。物业公司作为住宅小区的管理单位，属于该条文中的“单位”范畴，对小区消防设施负有法定管理维护义务。若物业公司未定期检查、维修导致设施未完善，即违反上述法律规定，需承担整改及相应法律责任。