有不动产单元号国有划拨土地单独所有的房子可以卖吗？

关于“有不动产单元号国有划拨土地单独所有的房子可以卖吗？”这一问题，其法律依据主要来自《中华人民共和国城市房地产管理法》。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
在您的问题中，涉及的是国有划拨土地单独所有的房子买卖。根据上述法律规定，该房子并非绝对不能卖，而是在转让时必须履行报批手续。如果获得政府批准转让，要么由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳出让金，要么在政府决定不办理出让手续时，转让方需将土地收益上缴国家或按规定处理。因此，只要符合这些法定条件和程序，该国有划拨土地上的房子是可以进行买卖的。
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针对您问的“有不动产单元号国有划拨土地单独所有的房子可以卖吗？”，答案是：有不动产单元号国有划拨土地单独所有的房子可以卖，但需满足特定条件。
以下是不同情况下的详细解释说明：
1. 若存在该国有划拨土地上的房子已完成土地使用权出让手续并补缴土地使用权出让金的情况，则该房子可以正常进行买卖交易。此时，房屋的土地性质已由划拨转为出让，具备了完整的产权交易条件。
2. 若存在该国有划拨土地上的房子未完成土地使用权出让手续，也未补缴土地使用权出让金的情况，则该房子暂时不能直接进行买卖。需要先向有批准权的人民政府申请审批，经批准后由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金，或者按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理后，方可进行买卖。
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对于“有不动产单元号国有划拨土地单独所有的房子可以卖吗？”这一问题，存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果：
1. 政府政策变动：政府政策变动可能导致国有划拨土地转让的出让金标准发生变化。例如，在房产交易过程中，当地政府突然调整了划拨土地转为出让土地的出让金缴纳比例，原本预计的出让金金额增加，这会直接影响买卖双方的交易成本，可能导致买方因费用增加而放弃购买，或者双方需要重新协商价格。
2. 特定历史时期的划拨房产：特定历史时期的划拨房产可能有特殊政策。比如，一些在计划经济时期建设的、用于特定用途（如单位福利房）的国有划拨土地房产，可能在转让时享受一定的政策优惠，如减免部分土地出让金或简化审批流程，这与普通的国有划拨土地房产转让处理方式有所不同，会使交易条件和手续相对简单。
3. 房产用于公益事业：如果该国有划拨土地单独所有的房子是用于公益事业的，如学校、医院等，根据相关规定，其转让可能会受到更多限制或有特殊的审批要求，不一定能像普通商品房一样自由买卖，可能需要经过更严格的审查和批准程序，甚至在某些情况下禁止转让。
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“有不动产单元号国有划拨土地单独所有的房子”在买卖过程中，可能会出现以下法律风险点：
1. 交易无效风险：如果该国有划拨土地单独所有的房子在转让时未报有批准权的人民政府审批，或者审批未通过就进行交易，那么该买卖行为可能会被认定为无效。例如，甲有一套国有划拨土地单独所有的房子，未向政府申请审批就与乙签订了买卖合同并收取了房款，后政府不予批准转让，乙起诉要求确认合同无效并返还房款，最终法院判决合同无效，甲需返还房款。
2. 经济损失风险：若在交易过程中未及时办理土地使用权出让手续和缴纳土地出让金，可能会导致房产无法过户，卖方可能需要承担违约责任，买方可能无法取得房产所有权，双方都可能遭受经济损失。比如，丙购买了一套国有划拨土地单独所有的房子，约定由卖方丁办理土地出让手续，但丁迟迟未办理，导致丙无法取得房产证，丙不得不解除合同，丁不仅要返还房款，还需赔偿丙的利息损失等。