房屋租赁合同到期后未搬走物品，房东应如何处

房屋租赁合同到期后未搬走物品，房东应优先协商处理。根据《合同法》等相关法律，合同到期后应归还租赁物，不搬走物品属违约。若不及时处理，可能导致房东权益受损，如物品损坏需赔偿或新房客无法入住造成损失。
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房东应协商处理未搬物品。具体操作：1.与租客沟通，明确搬离时间；2.协商不成，书面通知搬离并告知后果；3.仍不搬离，申请基层组织调解或向法院起诉，要求租客搬离并赔偿损失；4.若有仲裁协议，可直接申请仲裁解决纠纷。
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房东处理未搬走物品，常见方式有协商、调解、诉讼、仲裁。应优先选择协商，协商不成可寻求基层组织调解，仍无法解决则根据合同情况选择诉讼或仲裁，以确保权益得到及时维护。