房屋鉴定为危房怎么办

房屋鉴定为危房后，首要任务是根据危险等级采取对应措施，具体由当地住建部门指导。如果或若存在房屋危险等级为A级或B级（结构基本安全，少量构件危险），通常采取维修加固措施，由房屋所有人委托有资质的施工单位进行，费用自行承担或申请政府补贴；如果或若存在危险等级为C级（部分承重结构危险，局部危房），需立即停止使用危险区域，制定加固方案并限期整改，整改期间可能需要临时搬迁；如果或若存在危险等级为D级（承重结构严重破坏，整体危房），必须立即疏散人员并停止使用，由住建部门监督拆除，拆除费用可协商政府补助或按规定由责任人承担。
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针对房屋鉴定为危房的处理，我国相关法律法规有明确规定。《城市危险房屋管理规定》第九条指出，对被鉴定为危险房屋的，一般可分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种处理方式。房屋鉴定为危房后，应直接适用该条款确定处理方向。观察使用适用于采取适当安全技术措施后尚能短期使用，但需继续观察的房屋；处理使用适用于采取适当技术措施后可解除危险的房屋；停止使用适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；整体拆除适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。因此，房屋鉴定为危房后，应依据此规定，结合具体危险等级，由当地住建部门指导采取对应的维修、加固或拆除等措施。
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房屋鉴定为危房后，为保障安全和顺利处理，可采取以下实用行动建议。1、立即联系当地住建部门：主动向住建部门提交危房鉴定报告，咨询具体处理流程和要求，以便及时获得官方指导和支持，避免因信息不对称导致处理延误。2、委托专业机构制定方案：根据住建部门建议，委托有资质的设计单位制定维修加固或拆除方案，确保方案符合安全标准和相关规定，为后续施工提供合法依据。3、申请政府补贴或救助：了解当地危房改造补贴政策，准备好产权证明、鉴定报告等材料，按程序提交补贴申请，减轻经济压力，如农村危房可申请农村危房改造补助。4、做好人员疏散和财产转移：若房屋危险等级较高（如C级、D级），立即组织居住人员疏散，将重要财产转移至安全地点，防止发生人身伤亡和财产损失事故。选择解决方案时，应重点考虑房屋危险等级、自身经济能力及政府政策支持力度，优先保障生命安全。如对具体操作流程或政策细节不明确，建议进一步向专业律师咨询。
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房屋鉴定为危房后，可能面临以下法律风险点。1、人身财产损害赔偿风险：若房屋所有人未及时处理危房，导致房屋坍塌造成他人人身伤亡或财产损失，需承担侵权赔偿责任。例如，某小区业主明知房屋为D级危房却未拆除，台风天气房屋倒塌砸坏邻居车辆，业主需赔偿邻居车辆维修费用及其他相关损失。2、行政责任风险：未按住建部门要求期限采取处理措施，可能被处以罚款、责令限期改正等行政处罚。比如，房屋鉴定为C级危房后，住建部门责令30日内加固，但所有人逾期未执行，行政机关可对其处以一定数额罚款。